Karadağ'da gayrimenkul satın alın ve oturma izni alın

1. Ruslar Karadağ'da gayrimenkul satın alabilir mi?

6 Mayıs 2024 itibarıyla Rus vatandaşlarının bu ülkede gayrimenkul satın almasına ilişkin herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Diğer yabancı vatandaşlar için de herhangi bir kısıtlama yoktur. Kazakistan, Ukrayna, Türkiye, Avrupa Birliği ülkeleri, İsrail vatandaşlarının yanı sıra Amerika veya diğer yabancılar bu eyalette konut satın almak için anlaşma yapabilirler.

2. Karadağ'da alım satım işleminin tamamlanması süreci

1. Standart belge seti:

• Uluslararası pasaport
• TENEKE
• Finansal ödeme gücünün doğrulanması (hesap ekstresi)

2. Gayrimenkul satın alma vergisi: Kadastro değerinin %3'ü 3. Mülkiyet haklarının tescili: Kadastro ve sicil makamlarında 4. Noter ve tercüman hizmetleri için ödeme

Önemli:

• Gayrimenkul satın almadan önce
• Nesnenin yasal saflığını kontrol edin
• Herhangi bir takyidat olup olmadığını kontrol edin
• Bir avukatın yardımıyla alım satım sözleşmesi yapın

Uzmanlarımız, işlemin her aşamasında bir tercüman eşliğinde size eşlik edecek ve işlemin hukuki saflığını kontrol edecektir. Sorularınız varsa bize sorun veya ücretsiz danışmanlık için kaydolun: +382 69 777 680 Viber/WatsAap/Telegram veya bize bir e-posta gönderin: gomonte3000@gmail.com.

3. Karadağ'da en ucuz konut nereden alınır?

Karadağ'da Bar, Petrovac, Dobra Voda, Ulcinj, Krimovica gibi bölgelerde ucuz konut satın alabilirsiniz - deniz kenarında veya örneğin kuzeyde yaşamak istiyorsanız - bunlar Zabljak, Pljevlja, Niksic. GoMonte emlak acentesi, komisyonsuz, farklı fiyatlarla geniş bir konut seçeneği sunmaktadır. Uygun arama ile kataloğumuza bakın: gomonte.me

Bölgelerdeki fiyatlar denizden uzaklığa, gelişmiş altyapıya, konut tipine, fiziksel yıpranma ve yıpranmaya, ekipman ve mobilya mevcudiyetine bağlıdır.

Kuzeyin avantajları: kamu hizmetleri dahil düşük fiyatlar, sakin atmosfer, pitoresk doğa. Dezavantajları: Denize uzaklık, elektrikli veya gazlı ısıtma, daha az gelişmiş altyapı, iş ilanı olmaması.

Deniz kenarında yaşamanın avantajları: gelişmiş altyapı, çok çeşitli kafeler, mağazalar, iş fırsatları var. Dezavantajları: Özellikle turizm sezonunda yüksek fiyatlar ve gürültü

Ayrıca inşaat halindeki daireleri seçip taksitli ödeme de yapabilirsiniz. Danışmanlarımızdan daha fazla bilgi edinin: +382 69 777 680 Viber/WatsAap/Telegram veya bize bir e-posta gönderin: gomonte3000@gmail.com.

4. Karadağ'da daire veya ev satın almak ne kazandırır?

Karadağ'da gayrimenkul sahibi olmak bir dizi avantaj sağlar: oturma izni, yatırım potansiyeli, iş fırsatları.

Oturma izni şunları yapma hakkını verir: yılda 180 güne kadar ülkede ikamet etme, 5 yılın sonunda kalıcı oturma izni alma, ücretsiz tıbbi bakım hakkı, çocukları okullarda ve üniversitelerde eğitme, Schengen vizesi alma hakkı.

Aylık 1000 Euro ve üzeri pasif gelir elde eden bir daire, ev veya villa kiralanabilir. Fiyatlarda da bir artış var ve gelecekte uygun bir yerden satın aldığınız mülkü yeniden satabilirsiniz.

5. Gayrimenkul alımına dayalı oturma izni almak için hangi belgeler gereklidir?

Karadağ'da gayrimenkul amaçlı oturma izni almak için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Uluslararası pasaport
• Adli sicil belgesinin aslı
• 30 gün boyunca sigorta
• En az 3650 Euro tutarında banka hesap ekstresi

Kendiniz gönderebilirsiniz veya yardım için uzmanlarımıza başvurabilirsiniz. Oturma izni ve maliyeti hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz: services/residence-permit

6. Karadağ'da gayrimenkul: artıları ve eksileri

Karadağ'da gayrimenkul satın almanın avantajları şunlardır:

1. Diğer Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığında düşük fiyatlar 2. İşlemi tamamlama kolaylığı 3. Düşük vergiler 4. Yaşamak için elverişli iklim 5. Güvenlik

Eksileri:

1. Merkezi ısıtmanın olmaması 2. Sahilde küf oluşumuna neden olabilecek yüksek nem, mülkün havalandırmasını ve bakımını izlemek gerekir;

7. Karadağ'daki emlak tuzakları

Hem konut hem de ticari inşaat projelerinin satın alınmasına yönelik talebin her yıl artmasına rağmen, bir anlaşma yapmaya karar vermeden önce dikkate alınması gereken birçok nüans var. Bir geliştirici, lokasyon ve hatta bir avukat seçerken hukuki konularda sizi tuzaklar bekleyebilir. Bu nedenle, hoş olmayan anlardan kaçınmanıza yardımcı olacak profesyonellerden yardım almanız ve yalnızca yıllar içinde kendini kanıtlamış uzmanlarla çalışmanız önemlidir.

1. Yasadışı inşaat

Bir mülk satın almadan önce, yasal olarak inşa edildiğinden emin olmak için tüm belgeleri dikkatlice kontrol etmelisiniz. Örneğin kadastral ve gerçek alanlar arasında bir tutarsızlık olabilir: bazı durumlarda bir mülkün kadastral alanı gerçek olandan farklı olabilir.

Mirasçılardan mülk satın alıyorsanız, miras anlaşmazlığı olmadığından emin olmak için tüm belgeleri dikkatlice kontrol etmelisiniz.

2. Vicdansız geliştiriciler

Birçoğu inşaat son tarihlerini karşılamıyor ve bu da alıcılar için mali kayıplara yol açabiliyor. Ayrıca inşaat kalitesizliği de var. Bir mülk satın almadan önce, her şeyin teknik gerekliliklere ve inşaat belgelerine uygun olduğundan emin olmak için mülkü dikkatlice incelemelisiniz.

3. Zayıf altyapı

Karadağ'ın bazı bölgelerinde altyapı gelişmiş Avrupa ülkelerindeki kadar gelişmemiştir. Bu durum özellikle yüksek düzeyde konfora alışkın olanlar için bazı rahatsızlıklara neden olabilir. Örneğin internete erişimde zorluklar yaşanabilir. Zaten gerçekleştirilmiş olması daha iyidir.

Stresten kaçınmak ve yasadışı inşaat kontrolü de dahil olmak üzere tüm nüansları hesaba katmak için işlemi Karadağ'daki emlak acentemiz GoMonte'ye emanet edin. Piyasada 10 yıldan fazla deneyim, olumlu müşteri yorumları, sahil ve kuzeydeki geniş mülk kataloğu: gomonte.me

8. Karadağ'da ev satın almanın ipuçları

• Bütçenizi belirleyin
• Bölgeyi ve konaklama türünü seçin
• Piyasayı inceleyin
• Fiyatları karşılaştır
• Belgeleri kontrol edin
• Bir avukat tutun veya ajansımızın uzmanlarıyla iletişime geçin.

9. GoMonte Hakkında

GoMonte şirketi aşağıdaki hizmetleri sunmaktadır:

• Ücretsiz danışmanlık alın.
• Karadağ'da geçici kalmak için gayrimenkul kiralamak, kira sözleşmeleri hazırlamak, işlemi noter tasdik etmek, ücretsiz tercüman sağlamak.
• Daimi ikamet için gayrimenkul satın almak, oturma izni almak için belgelerin hazırlanmasında yardım. Oturma izni almak için gerekli belgelerin listesini Karadağ'da Oturma İzni bölümünde okuyun.
• Çevrimiçi bir sözleşme yapma ve bir nesnenin kiralanması veya satın alınması için ödeme yapma imkanı. Çeşitli ödeme seçenekleri: bir banka aracılığıyla veya dijital para birimi Bitcoin üzerinden yapılan düzenli bir işlem.
• Mülkünüzün güven yönetimi. Daha fazla ayrıntı burada: hizmetler/emlak yönetimi

Güvenlik açısından tüm işlemleri yasal olarak kontrol ediyoruz: satıcının mülkün gerçekten sahibi olup olmadığı, borçları olup olmadığı, satıcının dairenin hisse değil % 100'üne sahip olup olmadığı ve aynı zamanda işlevselliğini de kontrol ediyoruz. Emlakçı, dairede takyidat olup olmadığı konusunda bilgi vermelidir ve ancak bu kontrollerden sonra bir alım-satım sözleşmesi oluşturuyoruz ve noter tarafından onaylatıldığından emin oluyoruz. Gayrimenkul alımı için ödemenin sahibine ancak mülkiyet tescilinden sonra aktarılması.

Web sitemizde teklif kataloğumuza bakın: gomonte.me. Ev satın alma konusundaki diğer makaleleri de okuyun: Karadağ'da lüks gayrimenkul ve yatırım potansiyeli blog/post/21, Budva'da nasıl daire seçilir ve satın alınır blog/post/22.